在此背景下，核心城市价值将进一步凸显，建议关注业务布局集中于三大都市圈+中西部核心城市的龙头开发商，如万科A、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、新城控股。
        楼市动态：销售、库存、去化周期高于去年同期水平
        销售端：新房端，截至上周35  城住宅今年累计成交412.7  万平，同比增加8.1%。分城市等级来看，一二三线城市累计成交同比增速分别为18.9%、17.0%、-4.7%。二手房端，截至上周14  城累计成交126.1  万平，同比提升7.2%。
        库存端：根据我们覆盖的15  个大中城市地方房管局披露的数据，上周总体城市及一二三线城市住宅库存同比增速分别为24.9%、32.2%，21.1%，21.3%。
        去化周期：根据我们所覆盖的15  个大中城市地方房管局披露的数据，截至上周末，全部城市及一二三线城市去化周期分别为36.9  周、42.4  周、27.5  周、40.7周，同比增速分别为9.3%、23.2%、19.7%、-12.4%。
        土地市场：近期供应、需求下降，溢价率下行
        供应方面：百城土地供应同比下降、环比下降：上周土地供应规划建筑面积为1063.5  万平，近四周滚动同、环比分别为-5.2%、-29.8%，上上周数据为2320.3万平、12.9%、-27.1%。
        成交方面：（1）上周土地成交规划建筑面积为1571.7  万平，近四周滚动同比、环比分别为-28.5%、-31.8%，上上周数据分别为1584.9  万平、-6.8%、5.5%；（2）上周土地成交总价为  350.3  亿元，近四周滚动同比、环比分别为-33.1%、-31.7%，上上周数据分别为  394.8  亿元、-18.7%、-4.5%；（3）上周土地成交溢价率为6.3%，上上周为11.4%。
        供需关系方面：近期百城土地需求供应比下降：上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为95.7%，上上周为105.2%。
        风险提示：  1.  行业调控政策或存不确定性，可能对上市公司经营产生一定影响；
        2.  棚改推进节奏或存不确定性，可能对三四线城市需求产生一定影响。