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>> 国泰君安-11月经济数据点评:地产投资两大背离加剧,经济下行压力未减-181214
上传日期:   2018/12/16 大小:   1247KB
格式:   pdf  共10页 来源:   国泰君安
评级:    作者:   花长春
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广义基建投资增速环比增速达-2.6%,高于近三年均值水平,反弹动能验证我们此前判断:基建增速反弹可能和11  年年底至12  年初类,但力度上弱于11-12  年。10  月专项债年内的新增额度用完,结合过往撬动作用,未来反弹力度仍将不断提升。
        地产投资平稳,土地库存盘活逻辑依然存在:
        (1)销售与新开工、竣工与新开工的两大背离依然在持续,甚至略有加大。受此驱动,预计地产投资平稳至明年1  季度压力不大。
        (2)但从土地成交下行、土地溢价率较低,土地库存盘活逻辑松动的压力正在加大,预计在未来销售下行阶段,库存快速累积将导致19  年下半年房地产投资增速显著回落。
        制造业投资连续8  个月反弹,但未来受三重因素影响,大概率出现下行:一是价格回落导致利润增速支撑减弱;二是抢跑效应消失,前期由抢跑支撑的技术密集型制造业投资增速回落。三是宽信用效果仍然不彰,企业贷款依旧疲弱。我们预计制造业投资增速未来承压,明年或将降至5%。
        消费依旧疲弱不振,生产出现回落。受个税调整影响,部分必选消费回暖,可选消费依旧疲弱,汽车与原油消费构成本月消费主要拖累。生产端,受出口大幅下行的影响,整体出现下行,但高端制造业以及基建、地产相关行业短期有支撑。
        总体来看,11  月经济数据,从消费与生产端表现出经济下行压力不减。结合四季度政治局会议内容来看,继续不再提“去杠杆”和“房地产”问题,已经为后续政策调整提供弹性。未来在基建弱反弹、消费疲弱、贸易恶化的背景中,不确定性将集中于地产投资,我们认为应当关注当前地产投资两大背离的节奏,进而判断土地库存盘活逻辑是否生变。未来,房地产市场压力的变化,将是决定政策宽松节奏的核心指标。
        
 
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