商业运营方面，公司的内地和香港的租金收入都保持较好的增势，出租率保持高位（除去新开业物业），将在2019  年全年开业的Victoria  Dockside  或将成为新看点，其地理位置优越（尖沙咀海滨），将打造为大体量多业态的商业综合体，其中办公楼已投入运营。目前新世界发展股价对应FY18  的PE  仅4.5  倍，股息收益率为4.6%，建议投资者关注。
        2018  财年业绩符合预期，利润率稳中有升：2018  财年（公司财报截止日为6/30）公司实现营业收入606.9  亿港元，同比增长7.2%；公司的毛利润为205.6  亿港元，同比增长12.9%，毛利率为33.9%，比去年同期提升1.7个百分点。除去公允价值等非经常变动，净利润为79.8  亿港元，同比增长11.8%，净利率为13.1%，2018  年度业绩符合预期。
        香港本地销售快速增长：公司在香港超预期实现权益销售金额247  亿港元，超额147%完成订立的100  亿目标，主要源于公司今年上半年先发开盘，供货时机准确，去化较好。销售项目中，MOUNT  PAVILIA  项目即贡献45%的销售额，其中约三分之一已于FY2018  结转。公司2019  财年销售目标继续保持100  亿港元。
        拿地谨慎，土储充足：公司在香港地区的现有土地储备有1197  万平方呎，另外还有1700  万平方呎的农地储备可供未来转换。公司在内地的土地储备达到929  万平米，其中8  个主要城市（如广州、佛山、深圳、武汉等）占比超过80%，可供公司多年销售。公司在拿地节奏上较为审慎，但仍保持充足的总量可供销售。
        风险提示：宏观经济增长放缓、行业限制政策加严、内地流动性收紧、公司销售不及预期、租金收入不及预期、美国加息