受益金桥发展新机遇，公司资源价值和业务收入有望双增长金桥集团作为金桥开发区唯一的开发运营商，主要承担园区的开发、建设、运营和管理。浦东金桥是金桥集团旗下唯一上市平台，截至2015 年年末，公司在金桥开发区拥有资源建面302 万方（在租213 万方+在建待建89 万方，体外另有200 万方已规划用途土地），业态涵盖住宅、商业、办公、厂房仓库等。根据测算，公司每股RNAV 约19.79 元，较当前股价溢价17%。
    租金收入增长基础扎实，财务情况稳健
    2015 年，公司实现租金收入12 亿，同比升8%，各业态出租率和租金水平均稳定增长，毛利率保持高位（超60%）。积极补充资源，竞得达之路钻石文化创意产业园，增发获取联发公司剩余39.6%股权，增厚归属净利润。
    在投资性房地产按账面价值计量的情况下，整体资产负债率仅48%。
    预计16、17 年EPS 为0.50、0.59 元，首次覆盖，给予“核心观点：
    再次转型升级，金桥开发区迎来发展新机遇
    金桥开发区是上海先进制造业基地和新兴生产性服务业集聚区，电子信息、汽车及零部件、现代家电、生物医药四大重点行业并驾齐驱，工业总产值占浦东新区1/4，上海1/15。2015 年3 月正式纳入上海自贸区范围，提出?优二强三进四?转型升级战略，大力发展第四产业（学术界指ICT产业）以及?四新?产业（新技术、新模式、新业态、新经济）。
    受益金桥发展新机遇，公司资源价值和业务收入有望双增长金桥集团作为金桥开发区唯一的开发运营商，主要承担园区的开发、建设、运营和管理。浦东金桥是金桥集团旗下唯一上市平台，截至2015 年年末，公司在金桥开发区拥有资源建面302 万方（在租213 万方+在建待建89 万方，体外另有200 万方已规划用途土地），业态涵盖住宅、商业、办公、厂房仓库等。根据测算，公司每股RNAV 约19.79 元，较当前股价溢价17%。
    租金收入增长基础扎实，财务情况稳健
    2015 年，公司实现租金收入12 亿，同比升8%，各业态出租率和租金水平均稳定增长，毛利率保持高位（超60%）。积极补充资源，竞得达之路钻石文化创意产业园，增发获取联发公司剩余39.6%股权，增厚归属净利润。
    在投资性房地产按账面价值计量的情况下，整体资产负债率仅48%。
    预计16、17 年EPS 为0.50、0.59 元，首次覆盖，给予“核心观点：
    再次转型升级，金桥开发区迎来发展新机遇
    金桥开发区是上海先进制造业基地和新兴生产性服务业集聚区，电子信息、汽车及零部件、现代家电、生物医药四大重点行业并驾齐驱，工业总产值占浦东新区1/4，上海1/15。2015 年3 月正式纳入上海自贸区范围，提出?优二强三进四?转型升级战略，大力发展第四产业（学术界指ICT产业）以及?四新?产业（新技术、新模式、新业态、新经济）。
    受益金桥发展新机遇，公司资源价值和业务收入有望双增长金桥集团作为金桥开发区唯一的开发运营商，主要承担园区的开发、建设、运营和管理。浦东金桥是金桥集团旗下唯一上市平台，截至2015 年年末，公司在金桥开发区拥有资源建面302 万方（在租213 万方+在建待建89 万方，体外另有200 万方已规划用途土地），业态涵盖住宅、商业、办公、厂房仓库等。根据测算，公司每股RNAV 约19.79 元，较当前股价溢价17%。
    租金收入增长基础扎实，财务情况稳健
    2015 年，公司实现租金收入12 亿，同比升8%，各业态出租率和租金水平均稳定增长，毛利率保持高位（超60%）。积极补充资源，竞得达之路钻石文化创意产业园，增发获取联发公司剩余39.6%股权，增厚归属净利润。
    在投资性房地产按账面价值计量的情况下，整体资产负债率仅48%。
    预计16、17 年EPS 为0.50、0.59 元，首次覆盖，给予?买入?评级金桥开发区业态转型着力于打造金桥?四大平台?，即新兴金融、移动视频、智能装备（已引入新松、胶囊、卫邦医疗机器人以及特斯拉等技术创新企业）、电子商务，发展空间广阔。作为唯一开发运营商将充分受益。
    风险提示
    租金收入负向波动。引入新产业进度慢于预期。
    
”评级金桥开发区业态转型着力于打造金桥?四大平台?，即新兴金融、移动视频、智能装备（已引