事项：华夏幸福发布2013 年销售简报，全年实现销售额374.2 亿，同比增长77.1%，实现签约销售面积349.6 万平米，同比增长27.7%。
    平安观点:
    单季销量创新高，园区回款大幅增加。公司4 季度单季实现销售额126.1 亿，销售面积117.3 万平，同比分别增长105%和39.3%，环比分别增长41.7%和53.4%，创单季销量新高。其中4 季度新开盘的镇江项目贡献约3%的销售业绩。受年末政府资金宽裕影响，4 季度公司园区结算回款26.3 亿，同比增长134.4%，亦创单季新高。剔除园区回款后销售额99.8 亿，同比增长98.5%。受产品结构调整影响，4 季度剔除园区回款后销售均价8510 元/平米，环比下降12%。其中产业园区住宅均价8611 元/平，城市住宅销售均价7138 元/平，环比3 季度分别下降14.1%和12.1%。
    全年销量超目标完成，2014 年可售充足。公司2013 年全年实现销售金额374.2亿，销售面积349.6 万平米，同比分别增长77.1%和27.7%，超额完成公司年初280亿的销售计划。且销售面积增速快于平安重点跟踪城市同比增长11.7%，也好于北京同比持平的表现。扣除园区回款后销售额298.5 亿，同比增长64.7%。销售均价受益于首都第二机场建设和北京房价上涨的带动，剔除园区回款后均价8538 元/平米，同比增长29%。展望2014 年，由于公司2013 年拿地大幅增长，明年可售依然充足。从区域上来看，除2013 年已入市的沈阳、镇江项目外，无锡、天津等异地项目年内均将贡献业绩，但考虑到当前公司土地储备仍以固安、廊坊为主，预计未来几年环北京传统区域仍将是主要销售业绩来源。