>> 东兴证券-南国置业(002305)调研快报:综合运营的楷模,业绩进入爆发期-120903
| 上传日期: |
2012/9/5 |
大小: |
505KB |
| 格式: |
pdf |
来源: |
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| 评级: |
强烈推荐 |
作者: |
郑闵钢,张鹏 |
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1、建材家居系列,代表项目是大武汉家装。目前公司建材家居系列产品做的非常成熟,并且达到了可以复制的阶段。目前公司在荆州开了武汉市之外的第一家分店:南国大家装荆州店,该项目招商工作已经基本完毕,9 月份开始预售,预计年底可以竣工。同时在武汉内的武昌区,大武汉家装江南店也正在建设当中,可以说公司以大武汉家装为标志的建材家居系列在市内外均进入快速扩张期。公司建材家居系列的特色在于大体量建筑面积吸引大体量旗舰店。例如30 万平米的大武汉家装就可以容纳相当规模的品牌旗舰店。旗舰店的引入对于整个项目档次的提升以及可持续经营都有举足轻重的作用,是规模化效应在建材超市的典型应用。 2、城市广场系列。公司的城市广场一般选择地铁上盖或者城市中心地段,项目是集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性业态。公司成功运作的城市广场包括:南湖城市广场、西汇城市广场、首义汇、北都城市广场等。公司的建材家居系列和城市广场系列都是统一招租、统一管理运营,最后与业主共享收益的模式。该模式的优点在于1)、整体业态之间搭配合理,资源利用充分;2)、有利于调动商业运营管理人员的积极性。该模式对于人才的要求很高,公司从2003 年开始转型做商业地产开发与运营,人才基本都是自己培养,中间公司花费了较多的资源培养商业人才,目前经过近10 年的锤炼,公司已经形成了自己成熟的商业团队。同时,公司适时推出股权激励等措施,稳定人才并激发全员的积极性。 3、住宅、类住宅系列。代表项目包括南湖中央公园、风华天城、南湖花郡、悦公馆等项目。公司的住宅系列主要是为了获得短期的现金流,弥补商业地产资金占用巨大的不足。
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